新聞摘要
- 土地所有權人提供土地以權利變換方式參與或?qū)嵤┒际懈?，領取現(xiàn)金補償或差額價金免徵營業(yè)稅之規(guī)定
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2019年8月14日核釋，依都市更新條例規(guī)定進行都市更新之更新單元內(nèi)重建區(qū)段之土地所有權人提供土地，以權利變換方式參與或?qū)嵤┒际懈率聵I(yè)，於都市更新事業(yè)計畫實施完成後，其應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元，依都市更新條例第52條第1項但書規(guī)定領取現(xiàn)金補償；或?qū)嶋H分配之土地及建築物少於應分配面積，依同條第2項規(guī)定領取差額價金，核屬土地所有權人銷售土地行為，依加值型及非加值型營業(yè)稅法第8條第1項第1款規(guī)定，免徵營業(yè)稅。
財政部說明，權利變換實務上透過土地所有權人提供土地，實施者提供資金於該土地興建房屋，興建完成後，雙方依更新前土地權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及土地，即實施者提供資金興建房屋，於都市更新事業(yè)計畫實施完成後，將更新後之部分建築物與原土地所有權人交換部分土地之互易模式。爰該部2017年6月7日臺財稅字第10600558700號令規(guī)定，營業(yè)人依都市更新條例規(guī)定，以權利變換方式提供資金、技術或人力參與或?qū)嵤┒际懈率聵I(yè)，於實施完成後，自更新單元內(nèi)重建區(qū)段之土地所有權人分配取得更新後建築物及土地之應有部分，應以經(jīng)主管機關核定後權利價值為其銷售額，依該部1986年10月1日臺財稅第7550122號函及1995年1月14日臺財稅第841601114號函有關合建分屋規(guī)定辦理。
財政部表示，考量土地所有權人於參與或?qū)嵤┒际懈逻^程中，如發(fā)生應分配房地面積未達最小分配面積單元致無法分配，或?qū)嶋H分配房地面積少於應分配面積情事，依都市更新條例第52條領取之補償金或差額價金，應否課徵營業(yè)稅滋生疑義。經(jīng)該部函詢內(nèi)政部意見表示，權利變換後權利價值計算及差額價金找補應屬權利變換範疇，意即土地所有權人領取補償金或差額價金，非屬出售應分配房地取得代價。因此，該部依前開有關權利變換具建築物及土地互易性質(zhì)及內(nèi)政部就差額價金之見解，核釋首揭規(guī)定，以利徵納雙方依循。
財政部說明，權利變換實務上透過土地所有權人提供土地，實施者提供資金於該土地興建房屋，興建完成後，雙方依更新前土地權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及土地，即實施者提供資金興建房屋，於都市更新事業(yè)計畫實施完成後，將更新後之部分建築物與原土地所有權人交換部分土地之互易模式。爰該部2017年6月7日臺財稅字第10600558700號令規(guī)定，營業(yè)人依都市更新條例規(guī)定，以權利變換方式提供資金、技術或人力參與或?qū)嵤┒际懈率聵I(yè)，於實施完成後，自更新單元內(nèi)重建區(qū)段之土地所有權人分配取得更新後建築物及土地之應有部分，應以經(jīng)主管機關核定後權利價值為其銷售額，依該部1986年10月1日臺財稅第7550122號函及1995年1月14日臺財稅第841601114號函有關合建分屋規(guī)定辦理。
財政部表示，考量土地所有權人於參與或?qū)嵤┒际懈逻^程中，如發(fā)生應分配房地面積未達最小分配面積單元致無法分配，或?qū)嶋H分配房地面積少於應分配面積情事，依都市更新條例第52條領取之補償金或差額價金，應否課徵營業(yè)稅滋生疑義。經(jīng)該部函詢內(nèi)政部意見表示，權利變換後權利價值計算及差額價金找補應屬權利變換範疇，意即土地所有權人領取補償金或差額價金，非屬出售應分配房地取得代價。因此，該部依前開有關權利變換具建築物及土地互易性質(zhì)及內(nèi)政部就差額價金之見解，核釋首揭規(guī)定，以利徵納雙方依循。
